Библиотека докуменов по охране труда и промышленной безопасности

Главная /

Инстpукция. Инстpукция . Инструкция о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов на территории Российской Федерации

МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РОССИИ

ИНСТРУКЦИЯ
от 2 ноября 1994 года

О порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов на территории Российской Федерации

[pagebreak]I. Общие положения

1. В настоящей инструкции используются следующие понятия:

А) эмитент жилищных сертификатов - юридическое лицо, зарегистрированное на территории Российской Федерации, имеющее права заказчика на строительство жилья, отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство и проектную документацию на жилье, являющееся объектом привлечения средств, а также юридическое лицо, которому в установленном порядке переданы все указанные права, осуществляющее выпуск жилищных сертификатов и несущее обязательства по ним перед собственниками жилищных сертификатов; эмитентами жилищных сертификатов не могут выступать банки, кредитные учреждения, товарные и фондовые биржи;

Б) инвестор - юридическое или физическое лицо, приобретающее жилищные сертификаты в собственность;

В) профессиональный посредник - юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством Российской Федерации и осуществляющее деятельность на рынке ценных бумаг на основании лицензии Минфина России или на основании лицензии Банка России;

Г) держатель реестра жилищных сертификатов - эмитент жилищных сертификатов или профессиональный посредник по его поручению, осуществляющий деятельность по ведению и хранению реестра;

Д) собственник жилищного сертификата - юридическое или физическое лицо названное в качестве такового как в тексте самого жилищного сертификата, так и в реестре собственников жилищных сертификатов.

2. Процедура выпуска жилищных сертификатов состоит из следующих этапов:

Принятие эмитентом решения о выпуске жилищных сертификатов;

Подготовка и утверждение проспекта эмиссии жилищных сертификатов в соответствии с перечнем данных и сведений, предусмотренных приложением 1 к настоящей инструкции (в случае, если для регистрации выпуска жилищных сертификатов, в соответствии с настоящей инструкцией, необходима регистрация проспекта эмиссии);

Государственная регистрация жилищных сертификатов;

Изготовление бланков жилищных сертификатов (жилищный сертификат может существовать только в документарной (наличной) форме);

Публикация сообщения о выпуске жилищных сертификатов и проспекта эмиссии в средствах массовой информации;

Продажа жилищных сертификатов их первым владельцам.

3. Государственная регистрация выпуска жилищных сертификатов не должна сопровождаться регистрацией проспекта эмиссии только в случае, если выполняются одновременно следующие условия:

А) общая номинальная сумма выпуска жилищных сертификатов не превышает 50 млн. р.;

Б) количество покупателей жилищных сертификатов данного выпуска после его завершения не превышает 100 лиц.

Период между датой принятия решения и выпуске жилищных сертификатов и датой представления указанных документов в регистрирующий орган не может превышать 60 дней.

4. Процедура обращения жилищных сертификатов состоит из следующих этапов:

Совершение держателями жилищных сертификатов действий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, приводящих к смене собственника жилищных сертификатов;

Регистрация нового владельца у держателя реестра жилищных сертификатов на основании документов, подтверждающих переход права собственности на жилищные сертификаты, а также жилищного сертификата на имя лица, зарегистрированного в реестре владельцев жилищных сертификатов и уступающего право требования по жилищному сертификату новому владельцу;

Выдача бланков жилищных сертификатов на имя нового собственника.

5. Процедура погашения жилищных сертификатов состоит из следующих этапов:

Публикация сообщения о дате начала и окончания сбора заявок от собственников жилищных сертификатов в средствах массовой информации с рассылкой уведомлений собственникам сертификатов, зарегистрированным в реестре жилищных сертификатов на момент публикации сообщения;

Сбор заявок от владельцев жилищных сертификатов о способах погашения жилищных сертификатов;

Погашение жилищных сертификатов (на основании собранных заявок).

[pagebreak]II. Государственная регистрация жилищных сертификатов

6. Государственная регистрация жилищных сертификатов производится:

В Минфине России, если общая номинальная сумма эмиссии сертификатов (на момент их выпуска) равна или превышает 50 млрд. р.;

В министерствах финансов республик в составе Российской Федерации, финансовых управлениях (главных управлениях, комитетах, департаментах, отделах) администраций краев, областей, автономных образований, департаменте финансов правительства Москвы, финансовом комитете мэрии Санкт-Петербурга - во всех остальных случаях.

7. Для государственной регистрации эмитент жилищных сертификатов подает в регистрирующий орган следующие документы:

Заявление в произвольной форме на фирменном бланке эмитента жилищных сертификатов;

Проспект эмиссии жилищных сертификатов (два экземпляра);

Нотариально заверенные копии учредительных документов эмитента;

Нотариально заверенную копию документа, подтверждающего права эмитента заказчика на проведение жилищных строительных работ;

Нотариально заверенную копию документа, подтверждающего выделение земельного участка под жилищное строительство;

Нотариально заверенную копию договора эмитента с поручителем (гарантом);

Утвержденную проектно-сметную документацию на жилье, являющееся объектом привлечения средств;

Копию платежного поручения об уплате эмитентом налога на операции с ценными бумагами (за регистрацию проспекта эмиссии жилищных сертификатов);

Нотариально заверенную копию договора эмитента с банком, уполномоченным на обслуживание эмиссии.

8. Должностные лица эмитента, подписавшие проспект эмиссии жилищных сертификатов, несут ответственность за достоверность данных, содержащихся в нем, в установленном законодательством порядке.

9. Регистрирующий орган приступает к рассмотрению документов только при представлении эмитентом жилищных сертификатов всех документов, перечисленных в п. 7 настоящей инструкции.

10. Документы рассматриваются в срок, не превышающий 45 дней.

11. Основаниями для отказа в государственной регистрации жилищных сертификатов могут быть:

Наличие в представленных документах сведений, позволяющих сделать вывод о противоречии условий выпуска жилищных сертификатов законодательству Российской Федерации;

Отсутствие какого-либо из документов, перечисленных в п. 7 настоящей инструкции;

Неполнота, недостоверность или несоответствие сведений, содержащихся в проспекте эмиссии жилищных сертификатов и иных документах, представленных для регистрации выпуска, требованиям действующего законодательства и настоящей инструкции.

Иные основания для отказа в государственной регистрации жилищных сертификатов не допускаются.

12. Отказ в государственной регистрации жилищных сертификатов доводится регистрирующим органом до эмитента в письменной форме.

13. При повторном представлении эмитентом документов на регистрацию жилищных сертификатов налог на операции с ценными бумагами (за регистрацию проспекта эмиссии) взимается повторно.

14. При отсутствии претензий к представленным документам эмитенту выдается письмо, подтверждающее акт государственной регистрации жилищных сертификатов, с указанием даты и кода государственной регистрации и один экземпляр проспекта эмиссии, скрепленный печатью регистрирующего органа.

Код государственной регистрации строится следующим образом:

XX-6-XXXXX, где:

Первая позиция указывает на код территории по административно-территориальному делению Российской Федерации;

Вторая позиция - цифра 6 - указывает на вид ценных бумаг - жилищные сертификаты;

Третья позиция указывает порядковый номер государственной регистрации выпуска жилищных сертификатов в реестре регистрирующего органа.

В случае регистрации выпуска жилищных сертификатов, а также в случае отказа в регистрации выпуска, один экземпляр проспекта эмиссии жилищных сертификатов остается в регистрирующем органе.

15. Учет зарегистрированных жилищных сертификатов ведется регистрирующим органом в специальном реестре жилищных сертификатов согласно установленной форме, приложение 2.

Данные о зарегистрированных выпусках жилищных сертификатов ежемесячно представляются регистрирующими органами в Минфин России для внесения указанной информации в Единый государственный реестр ценных бумаг Российской Федерации.

[pagebreak]III. Первичное размещение жилищных сертификатов

16. До начала первичного размещения эмитент обязан опубликовать зарегистрированный проспект эмиссии жилищных сертификатов (или информационное сообщение о выпуске жилищных сертификатов с указанием места, в котором можно ознакомиться с полным текстом проспекта эмиссии жилищных сертификатов) в количестве, достаточном для ознакомления всех потенциальных инвесторов.

17. Продажа жилищных сертификатов их первым владельцам может осуществляться только двумя способами:

Самим эмитентом жилищных сертификатов;

Профессиональным посредником на основании договора комиссии или поручения с эмитентом жилищных сертификатов.

При этом независимо от того, каким способом осуществляется первичное размещение, первому владельцу выдается жилищный сертификат на его имя.

В течение 7 банковских дней средства, полученные от продажи жилищного сертификата, должны быть депонированы в уполномоченном банке, осуществляющем контроль за целевым использованием средств.

18. Цена первичного размещения жилищных сертификатов, а также цена, по которой эмитент выкупает жилищные сертификаты у владельцев по их требованию, устанавливается эмитентом в соответствии со схемой индексации номинальной стоимости жилищного сертификата, определяемой при регистрации выпуска. При этом, эмитент обязан погасить жилищный сертификат по номинальной стоимости, рассчитанной в соответствии со схемой индексации номинальной стоимости жилищного сертификата в течение 7 банковский дней с момента обращения собственника жилищных сертификатов, имеющего жилищных сертификатов меньшее количество, чем предусмотрено п. 8 Положения о выпуске и обращении жилищных сертификатов, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 10 июня 1994 г. № 1182, а собственника жилищных сертификатов, имеющего любое количество их, - с требованием об их погашении.

[pagebreak]IV. Обращение жилищных сертификатов

19
Страница: [1] 2
[0.0069 сек.]
СЛУЧАЙНОЕ